В России и странах СНГ значительная часть жилого фонда была построена до введения современных норм по тепловой защите (в РФ – до первых редакций СНиП II‑3‑79* и последующих СП по тепловой защите зданий). Такие дома обеспечивают высокие расходы на отопление и находятся в фокусе повышения энергоэффективности. Вопрос, который волнует многих собственников: может ли тепловой насос нормально работать в немодернизированном или частично модернизированном старом доме?

Ответ неоднозначен: да, тепловой насос в старом доме может работать – но не всегда это будет экономически оптимальное решение. Современные высокотемпературные тепловые насосы способны выдавать подачу до 70–75 °C, но это не означает автоматически высокую эффективность. В статье без приукрашивания разбирается, когда тепловой насос в старом доме оправдан, какие подготовительные шаги нужны и какие существуют альтернативы.

---

Что считать «старым домом» в контексте теплового насоса?

Термин «старый дом» технически не определён. Для тепловых насосов важно разделять здания по энергоэффективному уровню и периоду строительства. Для России и СНГ можно условно выделить такие группы:

Эпоха	Примерный период строительства	Типичные особенности	Удельная тепловая нагрузка (Вт/м²)	Удельное потребление тепла
Дореволюционная / довоенная застройка	до 1945 г.	Толстые кирпичные стены, одинарные деревянные окна, высокие потолки	100–150	200–300 кВт·ч/м²·год
Массовая застройка 50–70‑х	1950–1975 гг.	Панельные и кирпичные дома, слабая или отсутствующая утеплённая оболочка, одинарные/ранние двойные окна	80–120	150–250 кВт·ч/м²·год
*Период первых норм по тепловой защите (СНиП II‑3‑79)**	1975–1995 гг.	Появляются требования к сопротивлению теплопередаче ограждений, двойные стеклопакеты	60–90	100–150 кВт·ч/м²·год
После введения современных СП по тепловой защите (СП 23‑101‑2004, СП 50.13330 и др.)	с 1995–2005 гг.	Современное утепление, 2–3‑камерные стеклопакеты, часто уже частичная модернизация	40–60	70–120 кВт·ч/м²·год

---

Ключевой тест: проверка на 55 °C

Прежде чем собирать коммерческие предложения или вызывать энергоаудитора, имеет смысл выполнить простой тест. За 24 часа он покажет, пригоден ли ваш дом в принципе для работы с тепловым насосом.

Пошаговая инструкция

Подготовка:

• Выберите очень холодный день (желательно от -5 °C до -10 °C наружной температуры)
• Нужен доступ к настройкам котла/автоматики отопления (ограничение температуры подачи)

Проведение:

Шаг	Действие	Что происходит
1	Ограничьте температуру подачи 55 °C	Установите ограничение в контроллере котла
2	Откройте все термостатические вентили на максимум	Обеспечивается максимальный расход через все радиаторы
3	Подождите 24 часа	Система выходит на устойчивый режим
4	Измерьте температуру воздуха во всех помещениях	Любым комнатным термометром или термостатом

Интерпретация результатов:

Результат	Значение	Рекомендация
✅ Во всех помещениях 20–21 °C и выше	Здание хорошо подходит для теплового насоса	Можно ставить ТН без обязательной глубокой модернизации
⚠️ Часть комнат прохладные (18–19 °C)	Отдельные радиаторы недогружены/малой мощности	Заменить только проблемные радиаторы на низкотемпературные
❌ Везде заметно холодно (< 18 °C)	Нужна высокая температура подачи	Рекомендуется модернизация ограждающих конструкций или гибридная система

---

Проблема высокой температуры подачи

Температура подачи – главный фактор эффективности теплового насоса. С точки зрения термодинамики: с ростом разности температур между источником тепла и подачей падает теоретический КПД цикла Карно, а вместе с ним и реальный COP/SCOP.

Эффективность при разных температурах подачи

Температура подачи	Система отопления	COP (A2/W)	Реалистичный JAZ/SCOP	Оценка
30–35 °C	Тёплый пол (новый дом)	5,0–5,5	4,5–5,0	✅ Оптимально
40–45 °C	Тёплый пол в старом доме, НТ‑радиаторы	4,0–4,5	3,5–4,0	✅ Очень хорошо
50–55 °C	Стандартные радиаторы достаточной площади	3,2–3,8	2,8–3,3	⚠️ Допустимо
60–65 °C	Старые чугунные секционные радиаторы	2,5–3,0	2,2–2,6	⚠️ На грани
70–75 °C	Высокотемпературный ТН (крайние случаи)	2,0–2,5	1,8–2,2	❌ Неэкономично

Последствия для эксплуатационных затрат (пример для ориентира):

Предположим, дому требуется 15 000 кВт·ч тепла в год:

Температура подачи	JAZ	Потребление электроэнергии	Затраты при 0,30 €/кВт·ч (эквивалентно ~30 руб/кВт·ч для сравнения)
35 °C	4,5	3 333 кВт·ч	1 000 €
45 °C	3,5	4 286 кВт·ч	1 286 €
55 °C	2,8	5 357 кВт·ч	1 607 €
65 °C	2,2	6 818 кВт·ч	2 045 €

Каждые +10 K к температуре подачи увеличивают годовые расходы примерно на 15–25 %.

Высокотемпературные тепловые насосы: реальное решение или маркетинг?

С 2023–2024 годов производители активно продвигают высокотемпературные тепловые насосы с подачей до 70–75 °C. На первый взгляд это «волшебная таблетка» для любого старого дома, но есть нюансы.

Плюсы:

• Не нужно менять радиаторы
• Работают даже в немодернизированных домах
• Подходят при ограничениях по фасаду (исторические здания и т. п.)

Минусы:

• Реальный JAZ часто всего 2,0–2,5 (ненамного лучше газового котла по затратам)
• Более высокая цена оборудования
• Эксплуатационные расходы близки к газу/центральному отоплению

---

Диагностика здания: с чего начать

Перед принятием решения важно чётко понимать текущий статус здания. Поможет следующая чек‑лист‑форма.

Чек‑лист для старого дома

Основные данные:

• [ ] Год постройки: _____
• [ ] Отапливаемая площадь: ____ м²
• [ ] Количество проживающих: ____

Энергопотребление:

• [ ] Есть ли энергетический паспорт/сертификат? (в РФ – энергетическое обследование по ФЗ‑261, для многоквартирных домов – классы энергоэффективности по Приказу Минстроя РФ № 399/пр)
• [ ] Фактический расход: ____ кВт·ч/м²·год или ____ м³ газа / Гкал тепла / т угля / л дизтоплива
• [ ] Пересчёт в кВт·ч/м²·год: ____ (газ ≈ 10 кВт·ч/м³; 1 Гкал ≈ 1 162 кВт·ч)

Система отопления:

• [ ] Тип: индивидуальный газ / дизель / твёрдое топливо / электро / центральное отопление
• [ ] Год установки котла/теплогенератора: ____
• [ ] Мощность котла: ____ кВт
• [ ] Тип приборов отопления: чугунные секционные / стальные панельные / конвекторы / тёплый пол

Ограждающие конструкции:

• [ ] Утепление наружных стен: да / нет (если да: толщина ____ см, год: ____)
• [ ] Утепление чердака/кровли: да / нет (толщина ____ см, год: ____)
• [ ] Утепление перекрытия над подвалом: да / нет (толщина ____ см, год: ____)
• [ ] Окна: одинарные / деревянные двойные / ПВХ 2‑камерные / ПВХ 3‑камерные (год установки: ____)

Места для оборудования:

• [ ] Есть ли место под наружный блок (минимум ~1 м² и желательно 2–3 м до соседнего окна/границы участка): да / нет
• [ ] Есть ли место внутри для гидромодуля/буфера: да / нет
• [ ] Есть ли место под буферную ёмкость: да / нет

Оценка энергопотребления

Рассчитайте удельное потребление и сопоставьте с ориентировочными диапазонами:

Удельное потребление	Оценка	Пригодность для ТН	Рекомендация
< 100 кВт·ч/м²·год	✅ Очень хорошо	ТН можно ставить без серьёзной модернизации	Воздушный или грунтовый ТН
100–150 кВт·ч/м²·год	⚠️ Средне	ТН возможен, желательно частичное утепление	Провести тест на 55 °C; утеплить чердак/подвал
150–200 кВт·ч/м²·год	⚠️ Высокое	ТН только с модернизацией или в гибриде	Гибрид или частичная модернизация + ТН
> 200 кВт·ч/м²·год	❌ Очень высокое	Нужна глубокая модернизация или гибрид	Сначала утепление, затем ТН – либо постоянный гибрид

Пример: Расход: 2 400 м³ газа при площади 150 м²
→ (2 400 м³ × 10 кВт·ч/м³) / 150 м² = 160 кВт·ч/м²·год → ⚠️ рекомендуется гибрид или частичная модернизация.

---

Сценарии модернизации: что даёт наибольший эффект?

Вопрос не в том, «утеплять или ставить тепловой насос», а в том, какой объём утепления экономически оправдан. Ниже – ориентировочная «стоимость–эффект» типичных мероприятий (по европейским ценам, для России суммы могут отличаться, но относительные эффекты похожи).

Анализ «затраты–эффект» по отдельным мероприятиям (дом ~150 м²)

Мероприятие	Ориентировочные затраты	Снижение тепловой нагрузки	Улучшение JAZ	Окупаемость (с ТН)
Утепление чердака (20 см)	8 000–15 000 €	20–30 %	+0,5–0,8	8–12 лет
Утепление перекрытия над подвалом (10 см)	3 000–6 000 €	10–15 %	+0,2–0,3	10–15 лет
Утепление фасада (СФТК/«мокрый фасад»)	20 000–40 000 €	25–40 %	+0,6–1,0	15–25 лет
Замена окон на 3‑камерные стеклопакеты	15 000–25 000 €	15–20 %	+0,3–0,5	20–30 лет
Комплекс всех мер	46 000–86 000 €	60–80 %	+1,5–2,5	18–30 лет

Фазная модель: сочетание утепления и теплового насоса

Инвестиции можно распределить по времени:

Год	Мероприятие	Инвестиции	Эффект по JAZ
Год 0	Диагностика, тест на 55 °C	0 €	–
Год 1	Утепление чердака	12 000 €	+0,6
Год 1	Утепление перекрытия над подвалом	4 500 €	+0,3 (итого +0,9)
Год 2	Установка ТН (включая замену части радиаторов)	30 000 €	JAZ ~3,5
Год 5–10	Утепление фасада (при ремонте)	30 000 €	JAZ ~4,0

---

Типы тепловых насосов для старых домов

Не каждый тип теплового насоса одинаково хорошо подходит для старых зданий. Важно учитывать эффективность, стоимость и возможную температуру подачи.

Воздух–вода: базовый вариант

Принцип работы: отбор тепла из наружного воздуха (работа возможна до -20 °C и ниже).

Критерий	Оценка	Детали
Стоимость	✅ Относительно низкая	Ориентировочно 25 000–35 000 € с монтажом
Эффективность в мороз	⚠️ Падает	COP около 2,5 при -15 °C (вместо 4,0 при +7 °C)
Требуемое место	✅ Небольшое	Наружный блок ~1 м² + внутренняя часть
Разрешения	✅ Обычно не требуется	В РФ – учитывать градостроительные и шумовые требования
Шум	⚠️ Средний	50–60 дБ, важно расстояние до соседей
Лучшее применение	Старые дома с расходом < 150 кВт·ч/м²·год и успешным тестом на 55 °C	–

Для старых домов: обращайте внимание на модели с хорошим SCOP при 55 °C и возможностью бивалентной (гибридной) работы.

Грунт–вода (соле–вода): максимально эффективный вариант

Принцип работы: использование стабильной температуры грунта (8–12 °C) через горизонтальные коллекторы или вертикальные скважины.

Критерий	Оценка	Детали
Стоимость	❌ Высокая	35 000–50 000 € (коллектор) / 40 000–60 000 € (скважины)
Эффективность	✅ Высокая и стабильная	COP 4,5–5,0 даже при сильных морозах
Требуемое место	❌ Значительное	Коллектор: площадь участка ~1,5× площади дома; скважины: 100–150 м
Разрешения	⚠️ Нужны	В РФ – согласование бурения, гидрогеология, местные нормы
Шум	✅ Очень тихий	Только внутренняя часть
Лучшее применение	Немодернизированные дома с участком и высокой нагрузкой, долгосрочный горизонт владения	–

Высокотемпературный тепловой насос: вынужденный компромисс

Принцип работы: модифицированный воздух–вода ТН с усиленным компрессором, подача до 70–75 °C.

Критерий	Оценка	Детали
Стоимость	⚠️ Выше стандартной	30 000–40 000 €
Эффективность	❌ Низкая	JAZ 2,0–2,8
Температура подачи	✅ Очень высокая	До 70–75 °C (подходит для старых радиаторов)
Лучшее применение	Объекты с жёсткими ограничениями по фасаду/радиаторам, где модернизация невозможна	–

---

Радиаторы в старом доме: менять или оставить?

Радиаторы – это «переводчик» между тепловым насосом и помещением. Старые приборы отопления обычно рассчитаны на 70–90 °C подачи, а тепловые насосы оптимально работают при 30–50 °C.

Сравнение типов радиаторов

Тип	Период	Расчётная температура	Совместимость с ТН	Мера
Старые чугунные секционные	до 1970 г.	70–90 °C	❌ Плохо подходят	Заменить
Стальные панельные стандартные	1970–2000 гг.	60–70 °C	⚠️ Частично подходят	Провести тест на 55 °C, при необходимости заменить часть
Низкотемпературные радиаторы	с 2000 г.	45–55 °C	✅ Подходят	Оставить
Специальные радиаторы для ТН	с 2010 г.	35–50 °C	✅ Оптимальны	Хороший, но дорогой вариант
Тёплый пол	разный	30–40 °C	✅ Идеально	Рассмотреть при капитальном ремонте

Варианты дооснащения и ориентировочные затраты

Вариант 1: установка низкотемпературных радиаторов

Современные НТ‑радиаторы имеют большую площадь и улучшенную конвекцию.

Тип	Мощность (при 45 °C подачи)	Цена за штуку	Применение
Компактные панельные НТ‑радиаторы	600–1 200 Вт	500–1 200 €	Обычные комнаты
Секционные НТ‑радиаторы	800–1 500 Вт	800–1 800 €	Большие помещения, сохранение «классического» вида
Вертикальные дизайн‑радиаторы (НТ)	1 000–2 000 Вт	1 200–2 500 €	Коридоры, ванные

Для дома с 10 радиаторами: 6 000–15 000 € с установкой.

Вариант 2: вентиляторы под радиатор

Накладные вентиляторные блоки усиливают конвекцию:

• Цена: 50–150 € за штуку
• Прирост мощности: +20–40 %
• Потребление: 5–15 Вт
• Подходит для: отдельных «холодных» комнат при ограниченном бюджете.

Вариант 3: доустройство тёплого пола

Система	Монтаж	Стоимость	Высота конструкции	Применение
Мокрая (в стяжке)	Трудоёмко	50–100 €/м²	+8–12 см	При капитальном ремонте пола
Фрезерование в существующую стяжку	Средне	80–150 €/м²	+2–4 см	При достаточной толщине стяжки
Тонкослойные системы	Проще	60–100 €/м²	+1–2 см	Поверх существующего покрытия

---

Гибридные системы: рабочее решение для старых домов

Для немодернизированных зданий гибридная система (тепловой насос + газовый/дизельный котёл или центральное отопление) часто оказывается наиболее рациональным вариантом. Тепловой насос покрывает 70–85 % годовой потребности в тепле, а котёл/ЦО включается только при пиковых морозах.

Принцип бивалентной работы

Бивалентная точка – наружная температура, ниже которой одного теплового насоса уже недостаточно.

Режим	Принцип	Применение
Бивалентно‑параллельный	ТН и котёл работают вместе ниже бивалентной точки	Типичен для старых домов
Бивалентно‑альтернативный	Либо ТН, либо котёл (переключение)	При очень эффективном ТН
Частично параллельный	Сначала ТН, затем ТН+котёл, затем только котёл	Сложные схемы, реже применяются

Пример параллельного режима:

• Бивалентная точка: -5 °C
• Выше -5 °C: работает только ТН
• Ниже -5 °C: ТН + котёл/ЦО

Типичное распределение:

• 80 % годового тепла – от ТН (при температурах выше -5 °C)
• 20 % – от котла/ЦО (ниже -5 °C, несколько самых холодных недель)

Интеллектуальное управление: цена против температуры

Современные контроллеры гибридных систем могут учитывать не только температуру, но и соотношение цен на газ/тепло и электроэнергию. В России и СНГ это особенно важно, так как тарифы на газ и централизованное отопление часто ниже европейских.

Критерии:

1. По температуре: ниже определённой наружной температуры выгоднее включать котёл/ЦО.
2. По цене: если стоимость 1 кВт·ч тепла от ТН (электроэнергия / COP) выше, чем от газа/ЦО, приоритет получает котёл.
3. При наличии собственной генерации (СЭС): при избытке солнечной энергии выгоднее максимально загружать ТН.

---

Стоимость теплового насоса в старом доме

Затраты складываются из нескольких блоков.

Базовые инвестиции

Компонент	Воздух–вода	Грунт–вода (коллектор)	Грунт–вода (скважины)	Гибрид (ТН+котёл/ЦО)
Тепловой насос	12 000–18 000 €	14 000–20 000 €	14 000–20 000 €	10 000–14 000 € (меньшей мощности)
Источник тепла	Включён	8 000–12 000 €	12 000–20 000 €	–
Монтаж	3 000–5 000 €	4 000–6 000 €	4 000–6 000 €	3 000–4 000 €
Буферная ёмкость	2 000–3 000 €	2 000–3 000 €	2 000–3 000 €	2 000–3 000 €
Бойлер ГВС	1 500–2 500 €	1 500–2 500 €	1 500–2 500 €	1 500–2 500 €
Управление (для гибрида)	–	–	–	1 500–2 500 €
Сохранение старого котла	–	–	–	0 € (существующий)
Итого база	25 000–35 000 €	35 000–50 000 €	40 000–60 000 €	22 000–30 000 €

Дополнительные расходы, характерные для старых домов

Компонент	Ориентировочная стоимость	Необходимость
Замена части радиаторов (6–10 шт.)	3 000–10 000 €	Если тест на 55 °C не пройден
Гидравлическая балансировка	800–1 500 €	Обязательна для нормальной работы ТН
Усиление электроввода (если нет трёхфазного питания)	1 000–3 000 €	Часто требуется в старых домах
Шумозащитные мероприятия	500–2 000 €	При плотной застройке
Демонтаж старого котла (если не гибрид)	500–1 000 €	При полном переходе на ТН
Пусконаладка и оптимизация	500–1 000 €	Настоятельно рекомендуется

---

Реальная эффективность в старом доме (JAZ/SCOP)

Годовой коэффициент преобразования (JAZ/SCOP) определяет экономику. Ниже – ориентиры по состоянию здания.

Ожидаемый JAZ в зависимости от состояния

Состояние здания	Удельное потребление	Температура подачи	JAZ воздух–вода	JAZ грунт–вода
Модернизировано (уровень близкий к современным СП)	< 100 кВт·ч/м²·год	35–40 °C	4,0–4,5	4,5–5,0
Частично модернизировано (утеплён чердак/подвал)	100–150 кВт·ч/м²·год	45–50 °C	3,0–3,5	3,8–4,2
Немодернизировано (старый фонд)	150–200 кВт·ч/м²·год	55–60 °C	2,5–3,0	3,2–3,6
Сильно немодернизировано	> 200 кВт·ч/м²·год	65–70 °C	2,0–2,5	2,8–3,2

Для ориентировочного сравнения с газом/ЦО можно считать, что при тарифах, близких к европейским, тепловой насос становится экономически выгоднее газа при JAZ ≳ 2,8–3,0. В России и СНГ из‑за более низких тарифов на газ и тепло требуемый JAZ может быть выше – расчёт нужно делать по местным тарифам.

---

Шум и соседи

Тепловые насосы создают шум (обычно 50–65 дБ на корпусе наружного блока). В плотной застройке старых кварталов это может стать проблемой.

В России и большинстве стран СНГ действуют санитарные нормы по шуму (например, в РФ – СанПиН 1.2.3685‑21 и ГОСТы по шуму), которые ограничивают уровень звука на границе участка и в окнах жилых помещений, особенно ночью. Типичные ориентиры: порядка 40 дБ ночью и 45–55 дБ днём для жилой застройки.

Возможные решения

Мера	Эффект	Ориентировочная стоимость
Шумозащитный экран/стена (2×3 м)	-5…-10 дБ	500–1 500 €
Антивибрационные опоры	-3…-5 дБ (структурный шум)	100–300 €
Ночной режим работы (снижение мощности/скорости вентилятора)	-5…-8 дБ	Настройка контроллера
Внутренняя установка	Снижает наружный шум	+3 000–5 000 €
Выбор «тихих» моделей	Снижение шума на 3–7 дБ	Небольшой ценовой «премиум»

---

Нормы, энергоэффективность и субсидии в России и СНГ

В оригинальной немецкой статье подробно разбираются программы BAFA и KfW. В России и странах СНГ система иная, поэтому важно понимать местный контекст.

Нормативы и расчёты

• Расчёт тепловой нагрузки:
  В РФ применяется СП 60.13330 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (актуализированный СНиП 41‑01‑2003). В ряде стран СНГ действуют аналогичные СНиП/СП. Это функциональный аналог DIN EN 12831.
• Теплотехнический расчёт ограждающих конструкций (U‑значения/R‑значения):
  В РФ – СП 50.13330 «Тепловая защита зданий» (аналог EN ISO 6946). В нём заданы минимальные значения сопротивления теплопередаче для стен, кровли, перекрытий и окон.
• Тепловые насосы и теплогенераторы:
  Прямого аналога VDI 4650/4645 нет, но требования к оборудованию и безопасности задаются ГОСТами и техническими регламентами Таможенного союза (ТР ТС 004/2011, 010/2011 и др.). При проектировании часто ориентируются на европейские стандарты EN/VDI как на «добровольные» рекомендации.

Энергетические сертификаты и классы

• В РФ для многоквартирных и ряда общественных зданий предусмотрено присвоение класса энергоэффективности (Приказ Минстроя РФ № 399/пр и последующие изменения).
• Для частных домов обязательный энергетический паспорт обычно не требуется, но может оформляться в рамках энергоаудита по ФЗ‑261.

Система отличается от европейских энергетических сертификатов (A–G), но идея схожа: класс показывает, насколько здание лучше или хуже нормативного уровня.

Субсидии и программы поддержки (обзор по РФ, 2024–2025 гг.)

Ситуация по субсидиям в России и СНГ меняется, и программы часто носят региональный характер. В отличие от Германии, единой федеральной программы с грантами 30–70 % на тепловые насосы пока нет, но есть отдельные меры поддержки:

1. Программы капитального ремонта и энергоэффективного капремонта МКД

   • В ряде регионов (Москва, Московская область, Татарстан, Башкортостан и др.) фонды капремонта могут финансировать мероприятия по повышению энергоэффективности (утепление фасадов, чердаков, подвалов, модернизация ИТП, погодное регулирование).
   • Для частных домов это не распространяется, но для многоквартирных домов установка теплового насоса как части ИТП иногда возможна в рамках энергоэффективного капремонта при согласовании с фондом и жильцами.

2. Региональные программы по энергоэффективности

   • Некоторые субъекты РФ предоставляют субсидии или льготные кредиты на мероприятия по энергосбережению (утепление, замена окон, модернизация систем отопления). Условия сильно различаются: где‑то компенсируют 10–30 % затрат, где‑то – часть процентной ставки по кредиту.
   • Конкретные программы нужно уточнять на сайтах региональных министерств ЖКХ/энергетики.

3. Льготные кредиты и ипотека на энергоэффективное жильё

   • В отдельных банках и регионах существуют продукты, где при достижении определённого класса энергоэффективности можно получить пониженную ставку.
   • Прямой привязки именно к тепловым насосам обычно нет, но ТН может быть частью проекта энергоэффективного дома.

4. Солнечные и ВИЭ‑проекты

   • В ряде стран СНГ (например, Казахстан, Узбекистан) действуют программы поддержки ВИЭ, в том числе солнечных станций. Тепловые насосы могут сочетаться с СЭС, но прямых субсидий именно на ТН пока немного.

---

Типичные ошибки в старых домах

Ошибка	Последствие	Потери	Решение
1. Слишком маленький ТН	Частая работа ТЭНа (COP ≈ 1)	+30–50 % к расходу	Корректный расчёт теплопотерь по СП 60.13330, не «душить» мощность ради экономии
2. Слишком большой ТН	Частые пуски/остановы, износ	-1,0 к JAZ, снижение ресурса	Точный расчёт, без избыточного «запаса»
3. Отсутствие гидравлической балансировки	Неравномерный прогрев, шум	-15–20 % к эффективности	Обязательный гидробаланс
4. Игнорирование местных шумовых норм	Жалобы соседей, перенос оборудования	Дополнительные расходы	Сразу закладывать шумозащиту и «тихие» модели
5. Высокотемпературный ТН без расчёта	JAZ 2,0–2,5, слабая экономика	Переплата за электроэнергию	Сначала тест на 55 °C и расчёт, при необходимости – гибрид
6. Неоптимальная отопительная кривая	Завышенная подача	-0,5…-1,0 к JAZ	Настройка кривой, поэтапная оптимизация
7. Неутеплённые трубопроводы	Потери в подвале/чердаке	-5–10 %	Утеплить трубы (дёшево и эффективно)
8. Отсутствие энергоаудита при высоком расходе	Неверный выбор мощности и типа ТН	Риск недогрева/перерасхода	При расходе >150–200 кВт·ч/м²·год – привлекать специалиста

---

Пошаговый алгоритм принятия решения

Фаза 1: Анализ (1–2 недели)

Список действий:

• [ ] Собрать данные по расходу тепла/газа/электроэнергии за 2–3 года
• [ ] Рассчитать удельное потребление, кВт·ч/м²·год
• [ ] Провести тест на 55 °C в морозный день
• [ ] Выполнить расчёт тепловой нагрузки по СП 60.13330 (самостоятельно или через специалиста)
• [ ] Получить 2–3 предварительных предложения от монтажных организаций (с расчётом мощности ТН)

Фаза 2: Выбор сценария

Условная логика:

ЕСЛИ расход < 100 кВт·ч/м²·год И тест на 55 °C пройден:
  → Ставим ТН (воздух–вода или грунт–вода)
  → Цель: JAZ 3,8–4,5

ЕСЛИ расход 100–150 кВт·ч/м²·год И часть комнат прохладная:
  → Вариант А: утеплить чердак + подвал, затем ТН
  → Вариант Б: гибрид (ТН + котёл/ЦО)
  → Цель: JAZ 3,2–3,8 (после утепления) или ~3,0 (гибрид)

ЕСЛИ расход 150–200 кВт·ч/м²·год И/ИЛИ тест на 55 °C не пройден:
  → Вариант А: частичная модернизация + ТН
  → Вариант Б: гибрид (часто дешевле на старте)
  → Цель: JAZ 3,5–4,0 (вариант А) или ~3,0 (вариант Б)

ЕСЛИ расход > 200 кВт·ч/м²·год И тест явно провален:
  → Сначала утепление (чердак/фасад/подвал), затем ТН
  → Либо долговременный гибрид
  → Цель: довести JAZ до ≥3,0–3,5

Фаза 3: Поиск поддержки и финансирования

• Проверить региональные программы по энергоэффективности (сайты правительства региона, фондов капремонта).
• Для многоквартирных домов – обсудить с УК/ТСЖ возможность включения ТН в энергоэффективный капремонт.
• Оценить варианты кредитования (льготные кредиты на энергоэффективные мероприятия, «зелёная» ипотека и т. п.).

Фаза 4: Реализация

Этап	Действие
1	Уточнение проекта (тип ТН, мощность, схема подключения, при необходимости – гибрид)
2	Подписание договора с подрядчиком
3	Монтаж и пусконаладка
4	Настройка отопительной кривой и режимов работы (1–2 месяца наблюдений)
5	При необходимости – корректировка настроек по результатам первого отопительного сезона

---

Вывод: когда тепловой насос в старом доме действительно оправдан?

Тепловой насос в старом доме почти всегда технически реализуем, но вопрос в том, будет ли это экономически оправдано. Тест на 55 °C, расчёт тепловой нагрузки по СП 60.13330 и оценка экономики с учётом местных тарифов дают основу для взвешенного решения.

Следующий шаг – выполнить расчёт тепловой нагрузки и оценить требуемую мощность теплового насоса и ожидаемый JAZ/SCOP.

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Будет ли тепловой насос работать в немодернизированном старом доме?

Технически – да. Вопрос в том, сколько это будет стоить в эксплуатации. Если ожидаемый JAZ ниже ~2,5–2,8, расходы на электроэнергию могут оказаться сопоставимыми или выше, чем на газ/ЦО. В таких случаях гибридная схема (ТН + котёл/ЦО) часто выгоднее.

2. Обязателен ли тёплый пол для теплового насоса?

Нет. Современные низкотемпературные радиаторы хорошо работают с подачей 45–50 °C. Тёплый пол – идеален, но не обязателен. Тест на 55 °C покажет, достаточно ли мощности существующих радиаторов.

3. Насколько шумный тепловой насос?

Современные наружные блоки имеют уровень звуковой мощности порядка 50–60 дБ. В 3 м от блока это обычно 45–50 дБ. В России и СНГ действуют санитарные нормы по шуму (около 40 дБ ночью для жилых помещений), поэтому при плотной застройке нужно:

• выбирать «тихие» модели,
• продумывать размещение,
• при необходимости использовать шумозащитные экраны и антивибрационные опоры.

4. Сколько стоит тепловой насос в старом доме?

Ориентировочно (по европейским ценам, для оценки масштаба):

• Хорошо утеплённый дом: 25 000–35 000 € (воздух–вода) «под ключ».
• Частично модернизированный дом с заменой части радиаторов и утеплением чердака/подвала: 40 000+ €.
• Немодернизированный дом с гибридной системой: 22 000–30 000 €.

В России и СНГ цены на оборудование и работы отличаются, но структура затрат и относительные доли остаются похожими.

5. Есть ли субсидии на тепловые насосы и утепление в России и СНГ?

Единой федеральной программы наподобие BAFA/KfW нет. Возможны:

• региональные программы энергоэффективности (субсидии 10–30 % или льготные кредиты),
• программы энергоэффективного капремонта для МКД,
• отдельные инициативы по поддержке ВИЭ (в т. ч. СЭС, с которыми хорошо сочетаются ТН).

Условия зависят от региона, поэтому нужно проверять актуальную информацию на сайтах региональных органов власти и фондов капремонта.

6. Можно ли оставить газовый котёл и добавить тепловой насос?

Да. Для старых домов это часто оптимальный вариант:

• ТН покрывает большую часть года (осень, весна, умеренные морозы),
• котёл включается при сильных морозах или как резерв,
• можно гибко выбирать, что выгоднее в данный момент – газ/ЦО или электроэнергия.

7. Нужен ли энергоаудитор?

Формально – не всегда. Но при:

• удельном расходе >150–200 кВт·ч/м²·год,
• сложной конфигурации здания,
• планах по комплексной модернизации
  имеет смысл привлечь специалиста по энергоаудиту/проектировщика ОВК. Это снижает риск неправильного выбора мощности ТН и даёт более точный прогноз JAZ и окупаемости.

8. Будет ли тепловой насос работать при -20 °C и ниже?

Современные модели рассчитаны на работу до -20…-25 °C. При этом COP снижается (например, до ~2,0–2,5). В большинстве регионов России такие температуры держатся ограниченное время, но в холодных климатических зонах (Сибирь, север) при проектировании обязательно:

• выбирать модели, рассчитанные на низкие температуры,
• рассматривать грунтовые ТН,
• предусматривать резерв (котёл, электронагреватель) или гибридную схему.

---

Серия материалов о тепловых насосах

1. Обзорные материалы о тепловых насосах: типы, принципы работы, COP, SCOP, JAZ.
2. Физика работы теплового насоса: «обратный холодильник».
3. Основные компоненты: теплообменники, компрессор, расширительный клапан.
4. Расчёт мощности теплового насоса по тепловой нагрузке здания (по СП 60.13330).
5. Режимы работы: моновалентный, бивалентный, гибридный.
6. Типы тепловых насосов и их сочетание с солнечными электростанциями.
7. SCOP и JAZ: как правильно оценивать эффективность.
8. Настройка теплового насоса: отопительная кривая, гидробаланс, повышение JAZ.
9. Экономика теплового насоса: капитальные затраты, эксплуатация, окупаемость.
10. Тепловой насос в старом доме: условия, решения и затраты – текущая статья.

---

Расчёт тепловой нагрузки и подбор теплового насоса

Для обоснованного решения нужен расчёт тепловой нагрузки здания по местным нормам (в РФ – СП 60.13330). На основе этого подбирается мощность теплового насоса и оценивается ожидаемый JAZ/SCOP.

При отсутствии опыта имеет смысл:

• собрать исходные данные по зданию (планы, ограждающие конструкции, окна),
• обратиться к проектировщику ОВК или энергоаудитору,
• сравнить несколько вариантов: чистый ТН, ТН + частичное утепление, гибрид.