Etwa 75 % der Wohngebäude in Deutschland wurden vor 1977 erbaut – also vor der ersten Wärmeschutzverordnung. Diese Altbauten sind für hohe Heizkosten verantwortlich und stehen im Zentrum der Energiewende. Die Frage, die viele Eigentümer umtreibt: Funktioniert eine Wärmepumpe im unsanierten oder teilsanierten Altbau überhaupt?

Die Antwort ist differenziert: Ja, eine Wärmepumpe kann im Altbau funktionieren – aber nicht immer ist sie die wirtschaftlichste Lösung. Moderne Hochtemperatur-Wärmepumpen schaffen zwar 75 °C Vorlauftemperatur, doch das bedeutet nicht automatisch Effizienz. Dieser Artikel zeigt ehrlich und ohne Schönfärberei, wann eine Wärmepumpe im Altbau sinnvoll ist, welche Vorbereitungen notwendig sind und welche Alternativen existieren.

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Was ist ein "Altbau" im Kontext Wärmepumpe?

Der Begriff "Altbau" ist technisch nicht präzise definiert. Im Zusammenhang mit Wärmepumpen unterscheiden wir nach energetischem Standard und Baujahr:

Epoche	Baujahr	Typische Merkmale	Heizlast (W/m²)	Energieverbrauch
Gründerzeit	1870–1918	Massive Ziegelwände (50+ cm), Holzfenster (einfach), Stuckdecken, Holzbalkendecken	100–150	200–300 kWh/m²a
Nachkriegszeit	1950–1977	Leichtbauweise, einfache Verglasung, Beton, dünne Außenwände	80–120	150–250 kWh/m²a
1. Wärmeschutz-VO	1977–1995	Erste Dämmstandards, Doppelverglasung, teilweise Dämmung	60–90	100–150 kWh/m²a
Nach EnEV	1995–2014	Moderne Dämmung, 2-/3-fach-Verglasung, oft bereits saniert	40–60	70–120 kWh/m²a

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Der entscheidende Test: 55-Grad-Check

Bevor Sie Angebote einholen oder einen Energieberater beauftragen, führen Sie diesen einfachen Test durch. Er zeigt in 24 Stunden, ob Ihr Altbau grundsätzlich für eine Wärmepumpe geeignet ist.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Vorbereitung:

• Wählen Sie einen sehr kalten Tag (idealerweise -5 °C bis -10 °C Außentemperatur)
• Zugriff auf Ihre Heizungssteuerung (Vorlauftemperatur-Begrenzung)

Durchführung:

Schritt	Aktion	Was passiert
1	Vorlauftemperatur auf 55 °C begrenzen	In der Heizungssteuerung einstellen
2	Alle Thermostatventile voll aufdrehen	Maximaler Durchfluss zu allen Heizkörpern
3	24 Stunden warten	System stabilisieren lassen
4	Raumtemperaturen in allen Räumen messen	Mit Thermometer oder Raumthermostat

Interpretation der Ergebnisse:

Messergebnis	Bedeutung	Maßnahme
✅ Überall 20–21 °C oder wärmer	Gebäude ist für Wärmepumpe geeignet	Direkte Installation möglich, keine Sanierung zwingend nötig
⚠️ Einige Räume zu kalt (18–19 °C)	Einzelne Heizkörper unterdimensioniert	Einzelne Heizkörper durch Niedertemperatur-Modelle ersetzen
❌ Überall deutlich zu kalt (< 18 °C)	Hohe Vorlauftemperatur nötig	Sanierung oder Hybrid-System empfohlen

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Vorlauftemperatur-Problematik im Detail

Die Vorlauftemperatur ist der entscheidende Faktor für die Effizienz einer Wärmepumpe. Die physikalische Grundlage: Der Carnot-Wirkungsgrad sinkt mit steigender Temperaturdifferenz zwischen Wärmequelle und Heizungsvorlauf.

Effizienz bei verschiedenen Vorlauftemperaturen

Vorlauftemperatur	Heizsystem	COP (A2/W)	JAZ (realistisch)	Bewertung
30–35 °C	Fußbodenheizung (Neubau)	5,0–5,5	4,5–5,0	✅ Optimal
40–45 °C	Fußbodenheizung (Altbau), NT-Heizkörper	4,0–4,5	3,5–4,0	✅ Sehr gut
50–55 °C	Standard-Heizkörper (gut dimensioniert)	3,2–3,8	2,8–3,3	⚠️ Akzeptabel
60–65 °C	Alte Rippenheizkörper	2,5–3,0	2,2–2,6	⚠️ Grenzwertig
70–75 °C	Hochtemperatur-WP (extreme Fälle)	2,0–2,5	1,8–2,2	❌ Unwirtschaftlich

Die Konsequenz für die Betriebskosten:

Angenommen, ein Einfamilienhaus benötigt 15.000 kWh Wärme pro Jahr:

Vorlauftemperatur	JAZ	Stromverbrauch	Kosten (0,30 EUR/kWh)
35 °C	4,5	3.333 kWh	1.000 EUR
45 °C	3,5	4.286 kWh	1.286 EUR
55 °C	2,8	5.357 kWh	1.607 EUR
65 °C	2,2	6.818 kWh	2.045 EUR

Jede 10 Kelvin höhere Vorlauftemperatur kostet etwa 300–400 EUR mehr pro Jahr.

Moderne Hochtemperatur-Wärmepumpen: Sinnvoll oder Marketing?

Seit 2023 werben Hersteller verstärkt mit Hochtemperatur-Wärmepumpen, die 75 °C Vorlauftemperatur erreichen. Das klingt nach der Lösung für jeden Altbau – doch Vorsicht:

Vorteile:

• Keine Heizkörper-Änderung nötig
• Funktioniert auch in unsanierten Altbauten
• Denkmalschutz-kompatibel

Nachteile:

• JAZ oft nur 2,0–2,5 (kaum besser als Gas-Brennwert)
• Höherer Anschaffungspreis (30.000–40.000 EUR)
• Betriebskosten nahe am Gas-Niveau

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Gebäude-Diagnostik: Bestandsaufnahme

Bevor Sie entscheiden, brauchen Sie Klarheit über den Ist-Zustand. Diese Checkliste hilft:

Die Altbau-Checkliste

Grunddaten:

• [ ] Baujahr des Gebäudes: _____
• [ ] Wohnfläche: ____ m²
• [ ] Anzahl Bewohner: ____

Energieverbrauch:

• [ ] Energieausweis vorhanden? (Typ: Verbrauch/Bedarf)
• [ ] Aktueller Verbrauch: ____ kWh/m²a oder ____ Liter Öl/m³ Gas
• [ ] Umgerechnet auf kWh/m²a: ____ (Öl: Liter × 10 / m²; Gas: m³ × 10 / m²)

Heizungsanlage:

• [ ] Aktuelles Heizsystem: Gas / Öl / Elektro / Fernwärme
• [ ] Baujahr Heizung: ____
• [ ] Kesselleistung: ____ kW
• [ ] Heizkörper-Typ: Rippen / Platte / Konvektor / Fußbodenheizung

Gebäudehülle:

• [ ] Außenwände gedämmt: Ja / Nein (falls ja: ____ cm, Jahr: ____)
• [ ] Dachgeschoss gedämmt: Ja / Nein (falls ja: ____ cm, Jahr: ____)
• [ ] Kellerdecke gedämmt: Ja / Nein (falls ja: ____ cm, Jahr: ____)
• [ ] Fenster: Einfach / Doppel / 2-fach / 3-fach (Baujahr: ____)

Platzverhältnisse:

• [ ] Platz für Außengerät (mind. 1 m² mit 3 m Abstand zur Grenze): Ja / Nein
• [ ] Platz für Innenaufstellung (falls nötig): Ja / Nein
• [ ] Pufferspeicher-Stellplatz: Ja / Nein

Energieverbrauch-Bewertung

Ermitteln Sie Ihren spezifischen Verbrauch und vergleichen Sie mit den Grenzwerten:

Energieverbrauch	Bewertung	Wärmepumpen-Eignung	Empfehlung
< 100 kWh/m²a	✅ Sehr gut	Direkter WP-Einsatz problemlos	Luft- oder Erdwärme-WP ohne Sanierung
100–150 kWh/m²a	⚠️ Mittel	WP möglich, Teilsanierung empfohlen	55°C-Test durchführen; Dach/Keller dämmen
150–200 kWh/m²a	⚠️ Hoch	WP nur mit Sanierung oder als Hybrid	Hybrid-System oder Teilsanierung + WP
> 200 kWh/m²a	❌ Sehr hoch	Vollsanierung zwingend oder Hybrid	Erst sanieren, dann WP – oder dauerhaft Hybrid

Beispielrechnung: Verbrauch: 2.400 m³ Gas bei 150 m² Wohnfläche → (2.400 m³ × 10 kWh/m³) / 150 m² = 160 kWh/m²a → ⚠️ Hybrid oder Teilsanierung empfohlen

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Sanierungsszenarien: Was bringt wie viel?

Die Frage ist nicht "Sanierung oder Wärmepumpe?", sondern "Wie viel Sanierung ist wirtschaftlich sinnvoll?" Diese Tabelle zeigt die Kosten-Nutzen-Relation typischer Maßnahmen.

Kosten-Nutzen-Analyse Einzelmaßnahmen (EFH 150 m²)

Maßnahme	Kosten	Heizlast-Reduktion	JAZ-Verbesserung	Amortisation (WP)	Förderung BEG EM
Dachgeschoss-Dämmung (20 cm Zwischensparren)	8.000–15.000 EUR	20–30 %	+0,5–0,8	8–12 Jahre	15 % (20 % mit iSFP)
Kellerdeckendämmung (10 cm Platten)	3.000–6.000 EUR	10–15 %	+0,2–0,3	10–15 Jahre	15 % (20 % mit iSFP)
Fassadendämmung (16 cm WDVS)	20.000–40.000 EUR	25–40 %	+0,6–1,0	15–25 Jahre	15 % (20 % mit iSFP)
Fenster (3-fach-Verglasung)	15.000–25.000 EUR	15–20 %	+0,3–0,5	20–30 Jahre	15 % (20 % mit iSFP)
Alle Maßnahmen kombiniert	46.000–86.000 EUR	60–80 %	+1,5–2,5	18–30 Jahre	15–20 %

Phasenmodell: Sanierung + Wärmepumpe kombinieren

Nicht alles muss sofort passieren. Dieses Modell verteilt Investitionen:

Jahr	Maßnahme	Investition	Förderung	Eigenanteil	JAZ nach Maßnahme
Jahr 0 (Start)	Bestandsaufnahme, 55°C-Test	0 EUR	–	0 EUR	–
Jahr 1	Dachgeschoss-Dämmung	12.000 EUR	2.400 EUR	9.600 EUR	+0,6 (auf alte Heizung bezogen)
Jahr 1	Kellerdeckendämmung	4.500 EUR	900 EUR	3.600 EUR	+0,3 (kumuliert +0,9)
Jahr 2	Wärmepumpe installieren (inkl. Heizkörper-Anpassung)	30.000 EUR	12.000 EUR (40 % mit Boni)	18.000 EUR	3,5 (vorher: Gas)
Jahr 5–10	Fassade (bei ohnehin fälliger Renovierung)	30.000 EUR	6.000 EUR	24.000 EUR	4,0

Gesamt: 76.500 EUR Investition, 21.300 EUR Förderung, 55.200 EUR Eigenanteil über 10 Jahre verteilt.

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Wärmepumpen-Typen speziell für Altbau

Nicht jede Wärmepumpe eignet sich gleich gut für Altbauten. Die Unterschiede liegen in Effizienz, Anschaffungskosten und Vorlauftemperatur-Potenzial.

Luft-Wasser-Wärmepumpe: Der Standard

Funktionsweise: Entzieht der Außenluft Wärme (funktioniert bis -20 °C und darunter).

Kriterium	Bewertung	Details
Anschaffungskosten	✅ Günstig	25.000–35.000 EUR inkl. Installation
Effizienz bei Kälte	⚠️ Sinkt	COP 2,5 bei -15 °C (statt 4,0 bei +7 °C)
Platzbedarf	✅ Gering	Nur Außengerät (1 m²) + Inneneinheit
Genehmigung	✅ Keine nötig	(außer Denkmalschutz)
Lärm	⚠️ Mittel	50–60 dB, Abstand Nachbar beachten (3 m)
Beste Wahl für	Altbau mit Verbrauch < 150 kWh/m²a, 55°C-Test positiv	–

Altbau-Spezifikation: Achten Sie auf Modelle mit Entsuperheater (können Warmwasser effizienter bereiten) und bivalenten Betrieb.

Erdwärme-/Sole-Wasser-Wärmepumpe: Die Effiziente

Funktionsweise: Nutzt konstante Erdtemperatur (8–12 °C ganzjährig) via Erdkollektoren oder Tiefenbohrung.

Kriterium	Bewertung	Details
Anschaffungskosten	❌ Teuer	35.000–50.000 EUR (Kollektoren) / 40.000–60.000 EUR (Tiefenbohrung)
Effizienz	✅ Konstant hoch	COP 4,5–5,0 auch bei -15 °C Außentemperatur
Platzbedarf	❌ Hoch	Erdkollektor: 1,5× Wohnfläche / Bohrung: 100–150 m tief
Genehmigung	⚠️ Nötig	Tiefenbohrung: Wasserrechtlich, geologisches Gutachten
Lärm	✅ Sehr leise	Nur Inneneinheit (leise Pumpe)
Beste Wahl für	Unsanierter Altbau mit Grundstück, hohe Heizlast, langfristig beste Effizienz	–

Altbau-Spezifikation: Bei unsanierten Altbauten oft die bessere Wahl, da konstante Effizienz auch bei hohem Wärmebedarf.

Hochtemperatur-Wärmepumpe: Die Notlösung

Funktionsweise: Modifizierte Luft-Wasser-WP mit verstärktem Verdichter (75 °C Vorlauf möglich).

Kriterium	Bewertung	Details
Anschaffungskosten	⚠️ Erhöht	30.000–40.000 EUR
Effizienz	❌ Niedrig	JAZ 2,0–2,8 (deutlich schlechter als Standard-WP)
Vorlauftemperatur	✅ Sehr hoch	Bis 75 °C (alte Heizkörper kompatibel)
Beste Wahl für	Denkmalschutz, Platzmangel, keine Sanierung möglich, keine Heizkörper-Änderung möglich	–

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Heizkörper im Altbau: Behalten oder tauschen?

Die Heizkörper sind der "Übersetzer" zwischen Wärmepumpe und Raum. Alte Heizkörper sind oft für 70–90 °C ausgelegt – Wärmepumpen arbeiten optimal bei 35–50 °C.

Heizkörper-Typen im Vergleich

Typ	Baujahr	Auslegungstemperatur	Wärmepumpen-Kompatibilität	Maßnahme
Alte Rippenheizkörper	vor 1970	70–90 °C	❌ Nicht kompatibel	Ersetzen
Plattenheizkörper (Standard)	1970–2000	60–70 °C	⚠️ Teilweise kompatibel	55°C-Test, ggf. einzelne ersetzen
Niedertemperatur-Heizkörper	ab 2000	45–55 °C	✅ Kompatibel	Behalten
Wärmepumpen-Heizkörper (NT+)	ab 2010	35–50 °C	✅ Optimal	Ideal, aber teure Neuanschaffung
Fußbodenheizung	variabel	30–40 °C	✅ Perfekt	Nachrüsten erwägen (teuer)

Nachrüst-Optionen und Kosten

Option 1: Niedertemperatur-Heizkörper installieren

Moderne NT-Heizkörper haben größere Flächen und optimierte Luftführung (Konvektion).

Heizkörper-Typ	Leistung (bei 45 °C Vorlauf)	Preis pro Stück	Anwendung
Kompakt-Plattenheizkörper (NT)	600–1.200 W	500–1.200 EUR	Standard-Räume
Gliederheizkörper (NT)	800–1.500 W	800–1.800 EUR	Große Räume, Altbau-Optik
Design-Heizkörper (NT, vertikal)	1.000–2.000 W	1.200–2.500 EUR	Flure, Bäder

Kosten für komplettes EFH (10 Heizkörper): 6.000–15.000 EUR inkl. Installation

Option 2: Heizkörper-Ventilatoren

Nachträglich montierbare Ventilatoren unter dem Heizkörper erhöhen die Konvektion.

• Preis: 50–150 EUR pro Stück
• Leistungssteigerung: +20–40 %
• Stromverbrauch: 5–15 W pro Ventilator
• Beste Wahl für: Einzelne zu kalte Räume, Budget-Lösung

Option 3: Fußbodenheizung nachrüsten

System	Einbau	Kosten	Aufbauhöhe	Anwendung
Nasssystem (Estrich)	Aufwendig	50–100 EUR/m²	+8–12 cm	Ohnehin fällige Renovierung
Trockensystem (Fräsen)	Mittel	80–150 EUR/m²	+2–4 cm	Bestand, bei tragfähigem Estrich
Dünnschichtsystem	Einfach	60–100 EUR/m²	+1–2 cm	Auf bestehendem Boden (Fliesen/Laminat)

Förderung: 15 % (20 % mit iSFP) über BEG EM "Heizungsoptimierung"

Beispielrechnung EFH 120 m² Wohnfläche:

• Dünnschichtsystem: 120 m² × 80 EUR/m² = 9.600 EUR
• Förderung 20 %: -1.920 EUR
• Eigenanteil: 7.680 EUR

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Hybrid-Systeme: Die Altbau-Lösung

Bei unsanierten Altbauten ist ein Hybrid-System (Wärmepumpe + Gas- oder Ölkessel) oft die wirtschaftlichste Lösung. Die Wärmepumpe deckt 70–85 % des Jahreswärmebedarfs ab, der alte Kessel springt nur bei Spitzenlast ein.

Funktionsprinzip: Bivalenz verstehen

Der Bivalenzpunkt ist die Außentemperatur, ab der die Wärmepumpe allein nicht mehr ausreicht.

Betriebsweise	Funktionsprinzip	Gesetzliche Anforderung	Anwendung
Bivalent-parallel	WP + Kessel laufen gleichzeitig ab Bivalenzpunkt	WP muss ≥30 % Heizlast decken	Standard bei Altbau
Bivalent-alternativ	Entweder WP oder Kessel (umschalten)	WP muss ≥40 % Heizlast decken	Bei sehr effizienten WP
Bivalent-teilparallel	WP allein → WP+Kessel parallel → nur Kessel	WP muss ≥30 % Heizlast decken	Selten, komplex

Beispiel bivalent-parallel:

• Bivalenzpunkt: -5 °C
• Außentemperatur > -5 °C: Nur Wärmepumpe
• Außentemperatur < -5 °C: Wärmepumpe + Gas-Kessel gemeinsam

Typische Aufteilung:

• 80 % der Jahreswärme durch Wärmepumpe (bei Temperaturen > -5 °C)
• 20 % durch Gas-Kessel (bei Temperaturen < -5 °C, ca. 15 Tage/Jahr)

Intelligente Regelung: Preis vs. Temperatur

Moderne Hybrid-Steuerungen (z. B. Viessmann Hybrid Pro Control, Vaillant sensoAPP) optimieren automatisch:

Entscheidungskriterien:

1. Temperatur-basiert: Unter -5 °C → Gas
2. Preis-basiert: Wenn Strom/COP > Gaspreis → Gas
3. Regelenergie: Bei negativen Strompreisen (PV-Überschuss) → WP bevorzugen

Wirtschaftlichkeits-Formel:

Grenz-COP = Strompreis / (Gaspreis / Kessel-Wirkungsgrad)

Beispiel:

• Strompreis: 0,30 EUR/kWh
• Gaspreis: 0,10 EUR/kWh
• Kessel-Wirkungsgrad: 95 %

Grenz-COP = 0,30 / (0,10 / 0,95) = 2,85

→ Wärmepumpe ist wirtschaftlich, solange COP > 2,85 → Bei -10 °C und COP 2,5 ist Gas günstiger

Kosten-Vergleich: Hybrid vs. Nur-Wärmepumpe vs. Nur-Gas

Szenario: Unsanierter Altbau, 150 m², 180 kWh/m²a (27.000 kWh Wärmebedarf/Jahr)

Variante	Investition	Förderung	Eigenanteil	Jahreskosten Energie	CO₂-Ausstoß	20-Jahre-TCO
Nur Gas-Brennwert (neu)	12.000 EUR	0 EUR	12.000 EUR	2.800 EUR	6,5 t	68.000 EUR
Nur Wärmepumpe (JAZ 2,5, unsaniert)	28.000 EUR	11.200 EUR (40 %)	16.800 EUR	3.240 EUR	3,2 t	81.600 EUR
Hybrid (WP primär, Gas sekundär)	22.000 EUR	12.100 EUR (55 %)	9.900 EUR	2.100 EUR	2,8 t	51.900 EUR

Ergebnis: Das Hybrid-System ist wirtschaftlich überlegen – trotz höherer Anfangsinvestition (nach Förderung niedriger Eigenanteil) und deutlich niedrigeren Betriebskosten.

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Kosten-Gesamtübersicht Altbau

Die Kosten für eine Wärmepumpe im Altbau setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen. Hier die realistische Aufstellung:

Basis-Investitionen Wärmepumpe

Komponente	Luft-Wasser	Erdwärme (Kollektor)	Erdwärme (Tiefenbohrung)	Hybrid (WP+Gas)
Wärmepumpe	12.000–18.000 EUR	14.000–20.000 EUR	14.000–20.000 EUR	10.000–14.000 EUR (kleiner)
Wärmequelle	Im Preis	8.000–12.000 EUR	12.000–20.000 EUR	–
Installation	3.000–5.000 EUR	4.000–6.000 EUR	4.000–6.000 EUR	3.000–4.000 EUR
Pufferspeicher	2.000–3.000 EUR	2.000–3.000 EUR	2.000–3.000 EUR	2.000–3.000 EUR
Warmwasserspeicher	1.500–2.500 EUR	1.500–2.500 EUR	1.500–2.500 EUR	1.500–2.500 EUR
Regelung (bei Hybrid)	–	–	–	1.500–2.500 EUR
Altkessel behalten	–	–	–	0 EUR (Bestand)
Gesamt Basis	25.000–35.000 EUR	35.000–50.000 EUR	40.000–60.000 EUR	22.000–30.000 EUR

Zusatzkosten Altbau-spezifisch

Komponente	Kosten	Notwendigkeit	Förderung
Heizkörper-Tausch (6–10 Stück)	3.000–10.000 EUR	Falls 55°C-Test negativ	15–20 % (BEG EM Heizungsoptimierung)
Hydraulischer Abgleich	800–1.500 EUR	Pflicht bei WP-Förderung	Enthalten in Heizungsoptimierung
Stromnetz-Anschluss (falls 3-phasig fehlt)	1.000–3.000 EUR	Bei Altbau oft nötig	Nein
Schallschutzmaßnahmen (Wand, Entkopplung)	500–2.000 EUR	Bei dichter Bebauung	Nein
Entsorgung Altkessel (bei Nicht-Hybrid)	500–1.000 EUR	Bei Nicht-Hybrid	Nein
Inbetriebnahme & Optimierung	500–1.000 EUR	Empfohlen	Nein

Optionale Sanierung (empfohlen)

Maßnahme	Kosten	JAZ-Verbesserung	Förderung BEG EM
Dachgeschoss-Dämmung	8.000–15.000 EUR	+0,5–0,8	15–20 %
Kellerdeckendämmung	3.000–6.000 EUR	+0,2–0,3	15–20 %
Fassadendämmung	20.000–40.000 EUR	+0,6–1,0	15–20 %
Fenster (3-fach)	15.000–25.000 EUR	+0,3–0,5	15–20 %

Gesamtkosten-Szenarien (EFH 150 m²)

Szenario	Maßnahmen	Brutto-Investition	Förderung	Netto-Eigenanteil
Szenario 1: Gut sanierter Altbau	Luft-WP + hydraulischer Abgleich	26.000 EUR	10.400 EUR (40 %)	15.600 EUR
Szenario 2: Teilsanierter Altbau	Luft-WP + 6 Heizkörper + Dach/Keller-Dämmung	42.000 EUR	13.000 EUR (31 % avg)	29.000 EUR
Szenario 3: Unsanierter Altbau (Hybrid)	Hybrid-System + 4 Heizkörper	28.000 EUR	15.400 EUR (55 %)	12.600 EUR
Szenario 4: Unsanierter Altbau (Vollsanierung)	Erdwärme-WP + Vollsanierung (Dach/Keller/Fassade)	85.000 EUR	19.000 EUR (22 % avg)	66.000 EUR

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Betriebskosten-Realität: JAZ im Altbau

Die Jahresarbeitszahl (JAZ) entscheidet über Wirtschaftlichkeit. Hier realistische Werte basierend auf Fraunhofer ISE Feldtests (2023):

JAZ-Erwartungen nach Gebäudezustand

Gebäudezustand	Energieverbrauch	Vorlauftemperatur	JAZ Luft-Wasser	JAZ Erdwärme	Jahreskosten (150 m², 22.500 kWh)
Saniert (KfW 70-Standard)	< 100 kWh/m²a	35–40 °C	4,0–4,5	4,5–5,0	1.500–1.700 EUR
Teilsaniert (Dach/Keller)	100–150 kWh/m²a	45–50 °C	3,0–3,5	3,8–4,2	1.900–2.250 EUR
Unsaniert (vor 1977)	150–200 kWh/m²a	55–60 °C	2,5–3,0	3,2–3,6	2.500–3.000 EUR
Stark unsaniert	> 200 kWh/m²a	65–70 °C	2,0–2,5	2,8–3,2	3.000–3.750 EUR

Vergleich zu Gas-Brennwert (2026):

• Gaspreis: 0,10 EUR/kWh (22.500 kWh / 0,95 Wirkungsgrad = 23.684 kWh Endenergie)
• Jahreskosten Gas: 2.368 EUR

Fazit: Wärmepumpe im Altbau ist wirtschaftlich, wenn JAZ ≥ 2,8 erreicht wird (bei Strompreis 0,30 EUR/kWh und Gaspreis 0,10 EUR/kWh).

20-Jahres-Wirtschaftlichkeit (Total Cost of Ownership)

Annahmen:

• EFH 150 m², 22.500 kWh Wärmebedarf
• Strompreis: 0,30 EUR/kWh (real 2–3 % Steigerung/Jahr)
• Gaspreis: 0,10 EUR/kWh (real 3–5 % Steigerung/Jahr)
• CO₂-Preis steigt von 45 EUR/t (2024) auf 130 EUR/t (2030) laut BEHG

Variante	Investition (netto)	Betrieb 20 Jahre	Wartung 20 Jahre	CO₂-Preis 20 Jahre	TCO 20 Jahre
Gas-Brennwert	12.000 EUR	55.000 EUR	8.000 EUR	18.000 EUR	93.000 EUR
WP Altbau unsaniert (JAZ 2,8)	16.800 EUR	60.000 EUR	4.000 EUR	9.000 EUR	89.800 EUR
WP Altbau teilsaniert (JAZ 3,5)	29.000 EUR	48.000 EUR	4.000 EUR	7.200 EUR	88.200 EUR
Hybrid (WP+Gas)	9.900 EUR	42.000 EUR	6.000 EUR	7.800 EUR	65.700 EUR

Ergebnis: Hybrid-Systeme sind über 20 Jahre 27.300 EUR günstiger als reiner Gas-Brennwert – und das bei deutlich niedrigerem CO₂-Ausstoß.

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Lärm & Nachbarschaft: Neue Anforderungen ab 2026

Wärmepumpen erzeugen Betriebsgeräusche (50–65 dB). In dicht bebauten Altbau-Siedlungen ist das kritisch.

Rechtliche Anforderungen ab 2026

Seit Januar 2026 gelten verschärfte Fördervoraussetzungen:

Leistungsklasse	Max. Schallleistungspegel (2026)	Ecodesign-Grenze (alt)	Verbesserung
6–12 kW	60 dB	70 dB	-10 dB
12–20 kW	62 dB	72 dB	-10 dB

TA Lärm Grenzwerte (Immission am Nachbarhaus):

Gebietstypologie	Tags (6–22 Uhr)	Nachts (22–6 Uhr)
Reines Wohngebiet	50 dB	40 dB
Allgemeines Wohngebiet	55 dB	40 dB
Mischgebiet	60 dB	45 dB

Lösungsansätze

Maßnahme	Wirkung	Kosten	Anwendung
Schallschutzwand (2 m hoch, 3 m breit)	-5 bis -10 dB	500–1.500 EUR	Standard bei Grenz-Aufstellung
Anti-Vibrations-Matten	-3 bis -5 dB (Körperschall)	100–300 EUR	Immer empfohlen
Nachtmodus (reduzierte Leistung)	-5 bis -8 dB	0 EUR (Einstellung)	Bei Hybrid-Systemen sinnvoll
Innenaufstellung	Nur Innengeräusche	+3.000–5.000 EUR	Bei kritischen Nachbarschaften
Leise Modelle (≤56 dB)	Erfüllung ohne Zusatzmaßnahmen	+2.000–4.000 EUR (Aufpreis)	Stadtlagen, Reihenhäuser

Empfohlene Hersteller für leise Modelle (Stand 2026):

• Viessmann Vitocal 250-A (56 dB bei 7 kW)
• Vaillant aroTHERM plus (54 dB bei 7 kW)
• NIBE S-Series (53 dB bei 6 kW)
• Daikin Altherma 3 H HT (55 dB bei 8 kW)

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Förderung & Finanzierung Altbau 2026

Die BEG-Förderung ist für Altbauten besonders attraktiv – bis zu 70 % Zuschuss sind möglich.

BEG EM: Heizungsförderung (KfW 458)

Basis-Förderung:

• Wärmepumpe: 30 %
• Förderfähige Kosten: max. 30.000 EUR → max. 9.000 EUR Zuschuss

Bonus-Programme (kumulierbar):

Bonus	Voraussetzung	Höhe	Max. Förderung
Klimageschwindigkeitsbonus	Austausch fossil, Antrag bis 2028	+20 %	50 %
Einkommensbonus	Zu verst. Einkommen < 40.000 EUR	+30 %	70 %
Gesamt maximal	–	–	70 % (max. 21.000 EUR)

Beispielrechnung Hybrid-System:

• Kosten: 25.000 EUR
• Basis: 30 % = 7.500 EUR
• Klimabonus: +20 % = +5.000 EUR
• Einkommensbonus: +30 % = (nicht über 70 % möglich, daher 0 EUR zusätzlich)
• Förderung: 17.500 EUR (70 % von 25.000 EUR)
• Aber: Max. 21.000 EUR bei 30.000 EUR förderfähigen Kosten
• Tatsächliche Förderung: 17.500 EUR

BEG EM: Einzelmaßnahmen (Sanierung)

Maßnahme	Förderung	Mit iSFP-Bonus	Max. förderfähige Kosten
Dämmung Dach	15 %	20 %	60.000 EUR
Dämmung Fassade	15 %	20 %	60.000 EUR
Fenster	15 %	20 %	60.000 EUR
Heizungsoptimierung (Heizkörper, hydr. Abgleich)	15 %	20 %	30.000 EUR

iSFP = individueller Sanierungsfahrplan (durch Energieberater erstellt, Kosten: 600–1.200 EUR, davon 50 % gefördert)

KfW 261: Sanierungskredit

Alternative zur BEG EM: Zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss.

Sanierungsziel	Kreditrahmen	Tilgungszuschuss	Effektive Förderung
KfW-Effizienzhaus 85	150.000 EUR	5 %	7.500 EUR
KfW-Effizienzhaus 70	150.000 EUR	10 %	15.000 EUR
KfW-Effizienzhaus 55	150.000 EUR	15 %	22.500 EUR
KfW-Effizienzhaus 40	150.000 EUR	20 %	30.000 EUR

Beste Wahl für: Umfassende Sanierung (Hülle + Heizung), bei der BEG EM-Grenzen überschritten werden.

Steuerbonus (§ 35c EStG)

Alternative ohne Förderantrag: Abzug über Einkommensteuer.

• 20 % der Kosten über 3 Jahre verteilt
• Max. 40.000 EUR Kosten → max. 8.000 EUR Steuerersparnis
• Nur für selbstgenutzte Immobilien
• Keine Kombination mit BEG möglich

Beste Wahl für: Gutverdiener mit hoher Steuerlast, die keinen Förderantrag stellen wollen.

Antragspflichten und -prozess

Pflicht-Dokumente:

• Heizlast-Berechnung nach DIN EN 12831 (durch Fachbetrieb)
• Hydraulischer Abgleich (Bestätigung nach Durchführung)
• Fachunternehmer-Bescheinigung
• Optional: Energieberater-Bestätigung (+5 % Förderung mit iSFP)

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Häufige Fehler im Altbau vermeiden

Diese Fehler kosten Geld, Nerven oder Effizienz:

Fehler	Folge	Kosten/Verlust	Lösung
1. Zu kleine WP dimensioniert	Elektrischer Heizstab läuft oft (COP 1,0)	+30–50 % Stromkosten	Heizlast korrekt berechnen, nicht "klein dimensionieren" für Förderung
2. Zu große WP dimensioniert	Taktung, Verschleiß	-1,0 JAZ, Lebensdauer -30 %	Heizlast-Berechnung, nicht "auf Nummer sicher gehen"
3. Kein hydraulischer Abgleich	Ungleiche Wärmeverteilung	-15–20 % Effizienz	Pflicht! DIY oder Fachbetrieb
4. Förderung nach Vertragsabschluss	Keine Förderung	-12.000–21.000 EUR	Antrag VOR Unterschrift
5. Hochtemperatur-WP ohne Prüfung	JAZ 2,0–2,5, unwirtschaftlich	+800–1.200 EUR/Jahr Betrieb	55°C-Test, ggf. Hybrid wählen
6. Heizkurve nicht optimiert	Zu hohe Vorlauftemperatur	-0,5 bis -1,0 JAZ	Siehe Optimierungs-Leitfaden
7. Keine Dämmung der Heizungsrohre	Wärmeverlust im Keller	-5–10 %	Rohre dämmen (30 EUR/lfdm)
8. Lärm unterschätzt	Nachbarschaftsstreit, Rückbau	10.000–30.000 EUR	Schallschutz einplanen, leises Modell

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Schritt-für-Schritt: So entscheiden Sie richtig

Phase 1: Analyse (Woche 1–2)

Checkliste:

• [ ] Energieausweis besorgen (oder Verbrauch der letzten 3 Jahre ermitteln)
• [ ] Spezifischen Verbrauch berechnen: kWh/m²a
• [ ] 55°C-Test durchführen (an kaltem Tag)
• [ ] Heizlast-Rechner nutzen: Link zum Tool
• [ ] Angebote von 3 Installateuren einholen (inkl. Heizlast-Berechnung)

Phase 2: Entscheidungsmatrix (Woche 3–4)

WENN Verbrauch < 100 kWh/m²a UND 55°C-Test OK:
  → Direkt Wärmepumpe (Luft oder Erdwärme)
  → Förderung: 30–40 %
  → Eigenanteil: 15.000–21.000 EUR
  → JAZ erwartbar: 3,8–4,5

WENN Verbrauch 100–150 kWh/m²a UND 55°C-Test teilweise OK:
  → Option A: Dach + Keller dämmen (10.000 EUR), dann WP
  → Option B: Hybrid-System (WP primär, Gas sekundär)
  → Förderung: 30–55 % (Hybrid höher)
  → Eigenanteil: 12.000–29.000 EUR
  → JAZ erwartbar: 3,2–3,8 (nach Dämmung) / 3,0 (Hybrid)

WENN Verbrauch 150–200 kWh/m²a ODER 55°C-Test negativ:
  → Option A: Teilsanierung + WP (langfristig beste Lösung)
  → Option B: Hybrid-System (kurzfristig günstiger, flexibler)
  → Förderung: 25–55 %
  → Eigenanteil: 29.000–66.000 EUR (Option A) / 12.000 EUR (Option B)
  → JAZ erwartbar: 3,5–4,0 (Option A) / 3,0 (Option B)

WENN Verbrauch > 200 kWh/m²a UND 55°C-Test deutlich negativ:
  → Erst sanieren (Dach/Fassade/Keller), dann WP ODER
  → Hybrid-System dauerhaft
  → Förderung: 15–70 % (je nach Umfang)
  → Eigenanteil: 12.000 EUR (nur Hybrid) / 66.000+ EUR (Vollsanierung)
  → JAZ erwartbar: 2,5–3,0 (ohne Sanierung) / 3,8–4,2 (nach Sanierung)

Phase 3: Förderung optimieren (Woche 5–6)

Entscheidung: Energieberater ja/nein?

Situation	Empfehlung	Begründung
Verbrauch < 100 kWh/m²a, klare WP-Eignung	Nein (optional)	+5 % Förderung (1.500 EUR) vs. 300 EUR Eigenanteil = lohnt sich
Verbrauch 100–200 kWh/m²a, Sanierung erwogen	Ja	iSFP bringt +5 % + zeigt optimalen Sanierungsweg
Verbrauch > 200 kWh/m²a, Vollsanierung	Ja, dringend	Komplexität hoch, Förder-Optimierung essentiell

Kosten Energieberater:

• Vor-Ort-Beratung + iSFP: 600–1.200 EUR
• Förderung: 50 % (300–600 EUR Eigenanteil)
• Zusatz-Förderung durch iSFP: +5 % auf Sanierung (oft 1.000–3.000 EUR)

Schritt-für-Schritt:

1. [ ] Energieberater beauftragen (falls entschieden)
2. [ ] iSFP erstellen lassen (4–6 Wochen)
3. [ ] Finales Angebot von Installateur einholen
4. [ ] Förderantrag stellen (KfW-Portal, 2–4 Wochen Bearbeitungszeit)
5. [ ] Förderzusage abwarten (NICHT vorher unterschreiben!)

Phase 4: Umsetzung (Woche 10–20)

Woche	Maßnahme	Dauer	Kosten
10–11	Vertrag unterschreiben (nach Förderzusage!)	–	0 EUR
12–14	Installation (ggf. vorher Sanierung)	2–4 Wochen	Raten laut Vertrag
15–16	Inbetriebnahme + Einweisung	1 Tag	0 EUR
17–20	Optimierungsphase (Heizkurve anpassen)	4 Wochen	0 EUR (Eigenleistung)
20	Rechnung + Abnahmeprotokoll an KfW	–	0 EUR
22–24	Förderung wird ausgezahlt	–	Eingang auf Konto

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Fazit: Wann lohnt sich die Wärmepumpe im Altbau wirklich?

Eine Wärmepumpe im Altbau ist technisch fast immer möglich – die Frage ist nur, ob sie wirtschaftlich sinnvoll ist. Mit diesem Leitfaden haben Sie das Werkzeug, um diese Frage für Ihr Gebäude zu beantworten. Der 55°C-Test, die Heizlast-Berechnung und die Wirtschaftlichkeitsrechnung zeigen klar, welcher Weg der richtige ist.

Nächster Schritt: Nutzen Sie unseren Heizlast-Rechner, um die benötigte Heizleistung zu ermitteln – Grundlage jeder fundierten Entscheidung.

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Häufig gestellte Fragen (FAQ)

1. Funktioniert eine Wärmepumpe im unsanierten Altbau?

Ja, technisch funktioniert sie – die Frage ist, ob es wirtschaftlich sinnvoll ist. Bei JAZ unter 2,5 (typisch bei stark unsanierten Altbauten) sind die Betriebskosten ähnlich hoch wie bei Gas. Hybrid-Systeme sind oft die bessere Lösung: WP deckt 80 % ab (wenn effizient), Gas springt bei Spitzenlast ein.

2. Brauche ich eine Fußbodenheizung für eine Wärmepumpe?

Nein. Moderne Niedertemperatur-Heizkörper funktionieren sehr gut mit Wärmepumpen (Vorlauf 45–50 °C). Fußbodenheizung ist ideal, aber nicht zwingend nötig. Der 55°C-Test zeigt, ob Ihre vorhandenen Heizkörper ausreichen.

3. Wie laut ist eine Wärmepumpe im Altbau?

Moderne Modelle erreichen 50–60 dB Schallleistung (ab 2026: max. 60 dB für Förderung). In 3 m Entfernung entspricht das etwa 45–50 dB Immission. Kritisch wird es bei dichter Bebauung und nachts (TA Lärm: max. 40 dB). Lösungen: Schallschutzwand (-5 bis -10 dB), Innenaufstellung (+3.000–5.000 EUR), leises Modell wählen.

4. Was kostet eine Wärmepumpe im Altbau?

Netto-Eigenanteil nach Förderung:

• Gut sanierter Altbau: 15.600–21.000 EUR (Luft-WP)
• Teilsanierter Altbau: 29.000 EUR (mit Dach/Keller-Dämmung)
• Unsanierter Altbau (Hybrid): 9.900–12.600 EUR (beste Option)

5. Wie hoch ist die Förderung 2026?

BEG-Förderung:

• Basis: 30 %
• Klimageschwindigkeitsbonus (Austausch fossil, bis 2028): +20 %
• Einkommensbonus (< 40.000 EUR Einkommen): +30 %
• Maximum: 70 %, aber max. 21.000 EUR absolut

6. Kann ich meinen Gas-Kessel behalten (Hybrid)?

Ja! Hybrid-Systeme (WP + Gas) sind für Altbauten oft ideal:

• WP deckt 70–85 % der Jahreswärme
• Gas nur bei Spitzenlast (< -5 °C, ca. 15 Tage/Jahr)
• Förderung: bis zu 55 %
• Gesetzliche Anforderung: WP muss ≥30 % (bivalent-parallel) bzw. ≥40 % (bivalent-alternativ) der Heizlast decken

7. Wie lange dauert die Amortisation im Altbau?

Abhängig vom Szenario:

• Hybrid-System: 8–12 Jahre (vs. Gas-Brennwert neu)
• WP mit Teilsanierung: 12–18 Jahre (vs. Gas-Brennwert neu)
• WP ohne Sanierung (JAZ 2,5): 15–25 Jahre oder länger (kritisch)

8. Was ist der Bivalenzpunkt?

Die Außentemperatur, ab der die Wärmepumpe allein nicht mehr ausreicht und der zweite Wärmeerzeuger (Gas/Öl) einspringt. Typisch: -2 °C bis -8 °C. Bei Hybrid-Systemen wird dieser Punkt intelligent gesteuert (Preis vs. Temperatur).

9. Brauche ich einen Energieberater?

Nicht verpflichtend, aber empfohlen bei:

• Verbrauch > 150 kWh/m²a
• Sanierung geplant
• Komplexer Fall (Denkmalschutz, Mehrfamilienhaus)

Vorteil: +5 % Förderung durch iSFP (individueller Sanierungsfahrplan), Kosten: 300–600 EUR Eigenanteil (nach 50 % Förderung).

10. Funktioniert eine Wärmepumpe auch bei -20 °C?

Ja. Moderne Wärmepumpen funktionieren bis -25 °C Außentemperatur. Der COP sinkt aber (bei -15 °C: COP 2,5 statt 4,0 bei +7 °C). In Deutschland sind Temperaturen unter -10 °C selten (< 10 Tage/Jahr), daher kaum relevant für Jahreseffizienz. Bei extremer Kälte kann ein elektrischer Heizstab oder Hybrid-Kessel unterstützen.

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Die komplette Artikelserie „Wärmepumpen"

1. Wärmepumpe: Der komplette Ratgeber 2026 – Überblick
2. Der Anti-Kühlschrank: Wie funktioniert eine Wärmepumpe? – Physikalische Grundlagen
3. Die Komponenten: Wärmetauscher, Kompressor und Expansionsventil – Bauteile im Detail
4. Kennzahlen und Dimensionierung von Wärmepumpen – COP, JAZ, SCOP
5. Betriebsweisen: Monovalent, Bivalent und Hybrid – Betriebsarten erklärt
6. Wärmepumpen-Typen und das Dreamteam mit Solaranlagen – Typen & Kombination mit PV
7. SCOP erklärt: Die saisonale Leistungszahl – Effizienz richtig bewerten
8. Wärmepumpe richtig einstellen: Der Praxisleitfaden – Heizkurve, hydraulischer Abgleich, JAZ verbessern
9. Wärmepumpen-Leistung berechnen: So geht's richtig – Dimensionierung nach VDI 4645
10. Wärmepumpe Kosten 2026: Anschaffung, Betrieb, Förderung – Vollständiger Kosten-Überblick
11. Stromverbrauch pro Jahr: Verbrauch berechnen, verstehen und senken – Verbrauch nach Gebäudetyp und Heizsystem
12. Wärmepumpe im Altbau: Voraussetzungen, Lösungen & Kosten – Sie sind hier

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Quellen

• Bosch: Wärmepumpe im Altbau
• Viessmann: Wärmepumpe im Altbau
• Finanztip: Wärmepumpe für Altbau ohne Fußbodenheizung
• energie-experten.org: Bivalenter Betrieb von Wärmepumpen
• BAFA: Förderung von Wärmepumpen 2026
• KfW: Heizungsförderung für Privatpersonen (458)
• energie-fachberater.de: Änderungen KfW-Heizungsförderung 2026
• Fraunhofer ISE: Feldtest Wärmepumpen in Bestandsgebäuden (2023)
• VDI 4645: Heizungsanlagen mit Wärmepumpen in Ein- und Mehrfamilienhäusern
• DIN EN 12831-1: Heizungsanlagen in Gebäuden – Verfahren zur Berechnung der Norm-Heizlast
• TA Lärm: Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm (Bundesimmissionsschutzgesetz)

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Heizlast berechnen & Wärmepumpe dimensionieren

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